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未来科技城沿线房价如何?

2019年09月23日 13:59来源:未来科技城房价作者:未来编辑:科技城

  地铁5号线首通段开通,据杭州市地铁集团统计,目前5号线首通段的12个站,日均客流在7万人次左右,进站客流5万多。


  目前杭州已开通4条线路、135.4公里的地铁。地铁5号线这条“换乘之王”更是被寄予厚望,未来可与1、2、3、4、6、7、10、16号线实现换乘,而首通段的试运营即刻将未来科技城、城西、申花、拱宸桥等板块领入“轨交时代”,沿线的商业综合体、一二手楼盘等也借机“刷”了一波热度。


  未来科技城迎来首条地铁,周边二手房价近4万/㎡


  也较贵。据悉,目前未来科技城较核心地段的次新房房价约40000元/㎡,89㎡的房子总价大都在350万上下。


  再往东就进入西湖区的蒋村、紫金港板块,浙大紫金港校区、西溪银泰城、学军中学等都在这里。


  这两个板块在售新楼盘较少,距离地铁口较近的绿城西溪诚园,近期二手房挂牌单价攀上7万+,成交单价63810元/㎡。有学军小学分校学区房光环加持的耀江文鼎苑,近期二手房成交均价65830元/㎡。


  5号线经过申花后,就进入了拱墅区桥西板块,这里住宅小区遍布,生活氛围浓厚,前阵子5000万成交的绿城江南里就位于此。丰富的教育资源,5号线大运河站已经基本建设完毕。


  5号线在主城区所经之地大多是高端板块,沿线新盘以豪宅居多。从城西往南数:未来科技城目前均价3万元/平方米左右,绿汀路站的阳光城·未来悦前期均价30000元/平方米,五常站的华夏四季今年初洋房售价30800元/平方米;拱宸桥东站的杭州大家去年首开均价48100元/平方米;申花的均价也已经在5万元/平方米左右,像萍水街站的首开杭州金茂府前期公寓均价48000多元/平方米,绿城建发·沁园去年的销售均价为49800元/平方米;市中心建国北路站的绿城·凤起潮鸣去年9月的销售均价为79800元/平方米……


  今年沿线还有大量豪宅盘将面市。这些板块,本就位于主城区,配套成熟,居住氛围浓厚,已经成为杭州主城区中高端改善的重镇。地铁5号线的开通,无疑将为其价值支撑再添一个重磅砝码。


  地铁5号线首通段在未来科技城设有4个站点,分别是良睦路站、杭师大仓前站、永福站和五常站。其中,杭师大仓前站位于杭师大仓前新校区南门附近,周边多为办公写字楼、海创园等产业用地,住宅小区较少。


  二手房方面,这几个站点周边大多为次新房小区,有的甚至还不满两年,房价


  未来科技城4个站点周边有没有真正高含金量“地铁盘”?


  地铁5号线是“杭州迄今最长的地铁线”,始于老余杭,终于萧山新街,贯穿未来科技城、主城西北、主城中心区南北向,及江南副城,穿越7个城区,全程共40个站点(老余杭站-姑娘桥站)。


  从途经的区域来看,未来科技城、蒋村、申花、桥西、拱宸桥等板块,为主要受益区。可以预见的是,这12个站点沿线的居民将率先享受地铁时代的红利。


  同样的,对心急的购房者来说,更关心的或许是,5号线首通段附近的新房、二手房,哪些真正对得起“地铁盘”这个称号?


  下面我们来看看5号线首通段在未来科技城4个站点周边有哪些信息,有没有真正高含金量“地铁盘”。


  良睦路站位置在余杭区良睦路余杭塘路口,首批开通的出入口:A、B、C、D四个出入口,B出口出来就是梦想小镇,C出口出来就是未来科技城国际会议中心。


  杭师大仓前站位置在余杭塘路高教路口,A、B出入口分别位于杭师大仓前校区正门两边。杭师大仓前校区比较大,挨着良睦路、杭师大仓前、永福3个地铁站,有4个地铁口出来即达。


  永福站位置在余杭塘路聚橙路口,首批开通的出入口:A、B、C、D、E、F六个出入口,C出口旁就是万科星空小区,小区侧门与地铁零距离。不过万科星空早已售完,现在买只有二手房了。


  五常站位置在余杭塘路邱桥路口、余杭塘路光明桥路口,首批开通的出入口:B、C两个出入口,这两个出入口,都在万科天空之城小区门口,与之前“万人摇”的红盘华夏四季隔街相望。万科天空之城是和杭州地铁合作的新TOD项目,总用地面积约774亩,总开发面积约134万平方米,是目前全国最大的车辆段上盖项目之一,不仅包含住宅,还有商业、办公、教育、文化中心、体育中心,目前尚未听到开盘动向。


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